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Le bâtiment est un secteur d’activité lié au développement de toutes l’économie par sa contribution à l’offre d’emplois et à l’amélioration des conditions de vie de la population. Les informations statistiques disponibles sur le domaine du bâtiment découlent principalement des autorisations de construire délivrées aux promoteurs de projets de constructions. Pour chaque permis de construire délivré par les Municipalités ou Centres autonomes, un questionnaire prévu à cet effet est rempli et doit être retourné à la Direction de la Statistique (généralement par le biais des délégations régionales) qui procède mensuellement à son dépouillement et son exploitation. Jusqu’en 1980, le champ d’action de cette enquête courante était limité et ne couvrait pas la totalité du pays.A partir de 1981, l’enquête a été généralisé à l’ensemble de la population urbaine des 59 municipalités et 40 centres autonomes. Les informations requises pour les autorisations de construire se rapportent aux caractéristiques de la construction, telles que la superficie bâtie, la superficie plancher, les types de construction et de logements, etc... Ces principaux indicateurs ont un caractère prévisionnel, la Direction de la Statistique estime qu’entre 16 et 20 % environ, des constructions ne sont pas réalisées.On peut donc considérer que le 1/5ème des logements prévus ne voit jamais le jour. Ces données malgré leur imperfection relative restent une des rares sinon l’unique source d’information pour quantifier et suivre l’évolution de la production de logements dans le temps et dans l’espace.L’évolution de la production de logements durant la décennie 1981-90 sera examinée sous les angles : - du nombre d’habitations autorisées, - du nombre de logements, - de la superficie plancher - de la valeur des constructions. Les autorisations de construire et les logements se sont accrus respectivement au cours des années 1981 à 1990 au rythme de 4,9%et 4,3 %.Le nombre de logements par autorisation a légèrement régressé (2,2 logements par autorisation en 1981 contre 2,09 en 1990). L’évolution de la production de logement est sensible à la conjoncture économique à l’échelle nationale et locale. DONNEES SUR LES LOGEMENTS CONSTRUITS AU COURS DE LA DECENNIE 1981-1990 Années Nombre Nombre Superficie Superficie Valeur en Superficie Superficie Prix moyen d’auto. logements bâtie plancher milliers plancher bâtie m2 plancher risations (m2) (m2) de DH moy./log. moy./log. (DH) 1981 18 499 41 037 1 760 578 4 879 491 2 773 247 118,90 42,90 568 1982 21 915 41 199 2 033 171 4 991 071 3 095 012 121,15 49,35 620 1983 21 887 51 139 2 224 887 5 635 900 3 477 796 109,82 43 ,35 617 1984 22 430 49 950 2 274 233 5 847 554 4 247 284 117,07 45,53 726 1985 23 356 47 416 2 261 972 5 460 828 4 103 949 115,17 47,70 752 1986 26 390 51 911 2 545 963 6 058 757 4 885 887 116,71 49,04 806 1987 30 483 59 699 2 833 730 7 050 667 6 157 756 118,10 47,47 873 1988 28 919 58 788 2 904 631 7 478 402 7 207 816 127,21 49,41 964 1989 29 384 59 672 2 894 281 7 616 007 7 871 075 127,63 48,50 1 033 1990 29 911 62 911 3 078 500 8 364 711 9 088 382 133,60 49,17 1 087 TOTAL 253 174 523 422 24 811 946 63 383 388 52 908 204 _ _ _ Source : Annuaires Statistiques : Ministère du Plan A part la valeur des constructions, les autres données évoluent dans le temps de façon concomitante.Elles ont connu une hausse de 1980 à 1983 puis un fléchissement au cours de 1984-1985 et une reprise depuis 1986.Les valeurs des constructions ont connu durant la décennie 1981-1990 une hausse moyenne annuelle spectaculaire de 1’ordre de 12,6%. Cette hausse doit être nuancée car elle correspond en partie à l’augmentation de la superficie plancher produite. Il faut l’examiner sous un angle plus pertinent : le coût moyen du mètre carré plancher.Celui-ci a augmenté annuellement de 6,7 % en moyenne, ce taux étant proche de celui de l’indice construction des Travaux Publics qui est de 7,0 %. La confrontation superficie moyenne bâtie et superficie moyenne par logement nous indique que, contrairement à toute attente, la superficie bâtie par logement augmente plus vite que la superficie de plancher, ce qui signifie qu’il faut plus de terrains (superficie bâtie) pour construire la même superficie plancher. Cette tendance amorcée depuis 1970 s’explique par : - L’augmentation du nombre de pièces par logement (les logements de deux pièces et moins représentaient 35,4 % des logements construits en 1972, il ne représentent plus que 22 % en 1990) ; - La généralisation des lotissements et la standardisation des superficies destinées à recevoir les constructions de type marocain ; - L’accroissement de la part des villas et la régression relative de la part des immeubles pendant cette période. Par cette évolution des indices des logements produits, qui se manifeste entre autres par l’accroissement du nombre moyen de pièce par logement et par une consommation accrue de l’espace urbain par unité de construction et de logement, on se trouve devant le paradoxe suivant : une amélioration qualitative des logements produits alors que la production reste en deçà des besoins. La hausse des prix des terrains au cours des années 1980 n’a conduit ni à une transformation fondamentale des types de constructions ni au développement des constructions en hauteur.  
 
Abdellah LEHZAM; Economiste, Professeur à l’INAU